עסקת מקרקעין אינה מסתיימת בהסכמה על מחיר. צריך לברר אילו זכויות נמכרות, מה מצב הנכס, כיצד יועברו הכספים ואילו מסמכים דרושים להשלמת הרישום. תכנון מוקדם מאפשר לזהות קשיים לפני שמתחייבים ולבנות הסכם שמתאים לעסקה המסוימת.
שלושה מישורים שצריך לבדוק
המישור הקנייני עוסק בזהות בעלי הזכויות, שעבודים, עיקולים והערות. המישור התכנוני עוסק בהיתר, בשימוש בנכס ובתכניות החלות עליו. המישור החוזי מסדיר מה כל צד מתחייב לעשות ומתי. נסח רישום תקין אינו מלמד לבדו שהבנייה תואמת להיתר; ומצב פיזי טוב אינו מוכיח שהזכויות ניתנות להעברה.
לפני זיכרון דברים או מקדמה
מסמך קצר, הצעת רכישה או זיכרון דברים עשויים ליצור התחייבות משפטית גם אם הצדדים מתכוונים לחתום בהמשך על חוזה מפורט. יש לבחון את הנוסח לפני חתימה או תשלום. מומלץ לברר מראש את אפשרות המימון, התקציב הכולל, מועד המסירה הרצוי והקשר לעסקה אחרת שאתם מבצעים.
איך בונים את ההסכם?
ההסכם צריך לתאר במדויק את הנכס וההצמדות, לכלול הצהרות וגילוי, להסדיר לוח תשלומים ובטוחות, לקבוע מי משיג אישורים ומי נושא בחיובים, ולתת מענה לאיחור או הפרה. כאשר קיימת משכנתא, יש להתאים את התשלומים למנגנון סילוקה. כאשר חסרים אישורי רישום, אפשר לבחון מנגנון נאמנות מתאים.
מסים, מסירה ורישום
מס רכישה, מס שבח והיטל השבחה הם חיובים שונים. אין להניח שכל מכירה פטורה ממס או שכל החיובים כבר נכללו במחיר. יש לבדוק את מעמד הצדדים, נתוני העסקה והמסמכים הנדרשים לדיווח. לקראת המסירה מתאמים תשלומים, מצב חזקה, מפתחות ומונים. לאחר מכן עוקבים אחר השלמת העברת הזכויות ולא מסתפקים בקבלת המפתח.
מה להביא לפגישה הראשונה?
- כתובת, גוש וחלקה ופרטי הזכויות הידועים.
- טיוטת ההסכם וכל מסמך שכבר נחתם.
- נסח או אישור זכויות, אם קיימים.
- נתוני משכנתא, מימון ולוח זמנים מבוקש.
- מידע על שוכרים, ירושה, חריגות או מחלוקות הנוגעות לנכס.
האם הליווי המשפטי כולל בדק בית?
בדיקה משפטית אינה תחליף לבדיקת מהנדס, שמאי או מודד. לפי סוג הנכס יש לשלב בעלי מקצוע מתאימים ולתאם בין הממצאים שלהם לבין תנאי העסקה.
לתיאום בירור עם עו״ד אתי קורוניו
משרד עו״ד אתי קורוניו בכפר יונה מטפל בתחום בהתאם לנסיבות התיק ולמסגרת הייצוג שתסוכם. בפנייה הראשונית ציינו בקצרה את הנושא, השלב שבו אתם נמצאים והאם התקבלה החלטה עם מועד לתגובה. מסמכים מלאים ניתן להעביר לאחר תיאום עם המשרד.
לפנייה בוואטסאפ למשרד ← · 054-2088191
להמשך קריאה
המידע כללי ואינו מחליף ייעוץ משפטי פרטני. הדין, המועדים והדרך המתאימה נבחנים לפי המסמכים והנסיבות.