צו עשה במקרקעין — חיוב בביצוע פעולה ובהסרת מפגע
צו עשה מבקש לחייב ביצוע פעולה מוגדרת, כגון תיקון, הסרת חסימה או קיום התחייבות. לפני שמבקשים אותו צריך לברר מהי החובה המשפטית, מי חייב לבצע אותה והאם ניתן לנסח סעד ברור וישים. מתי עשויה לעלות שאלת צו עשה? הצורך יכול להתעורר כאשר הפרת התחייבות או מחדל פוגעים בשימוש בנכס: תיקון שלא בוצע, חסימה שלא הוסרה […]
צו מניעה במקרקעין — מתי לבחון בקשה לסעד זמני?
כאשר פעולה בנכס עלולה לשנות את המצב לפני בירור הסכסוך, ניתן לבחון אם יש מקום לבקשת צו מניעה. זהו כלי משפטי שנועד להגן על זכות ולמנוע נזק, ולא דרך אוטומטית להשיג יתרון על הצד השני. אילו מצבים עשויים להצדיק בדיקה? דוגמאות הן עבודות שבמחלוקת, חסימת מעבר, שימוש נטען ברכוש משותף או פעולה בזכויות בנכס. עצם […]
סכסוכי מקרקעין — בירור הזכויות ובחירת הדרך לפתרון
סכסוך סביב דירה, קרקע או רכוש משותף עשוי לערב זכויות קנייניות, התחייבויות חוזיות ושאלות תכנוניות. תחילת הטיפול היא בניית תמונה עובדתית: מה הוסכם, מה נעשה, מי מחזיק בנכס ואיזו תוצאה מבקשים להשיג. להגדיר את המחלוקת ואת הסעד מחלוקת על גבול שונה מהפרת הסכם מכר, ושימוש ברכוש משותף שונה מאי־תשלום דמי שכירות. צריך לברר אם המטרה […]
פינוי מושכר — מהתראה ותביעה ועד ביצוע פסק הדין
כאשר שוכר אינו מפנה את הנכס או נטענת הפרה של הסכם השכירות, חשוב להפריד בין הרצון לקבל את החזקה בחזרה לבין דרישה לתשלום חוב או לפיצוי. המסלול המתאים נבחר לאחר בדיקת ההסכם, ההפרה, ההודעות שנמסרו והדין החל על השכירות. הבדיקה הראשונה: הסכם, הפרה ותיעוד יש לרכז את הסכם השכירות והנספחים, מועדי תחילת השכירות וסיומה, כרטסת […]