צו עשה בתכנון ובנייה ובמקרקעין
צו עשה הוא סעד שיפוטי המחייב אדם, רשות או גוף לבצע פעולה מסוימת. בענייני מקרקעין ותכנון ובנייה הוא עשוי לעסוק בתיקון ליקוי, הסרת מפגע, ביצוע התחייבות חוזית, השבת מצב לקדמותו או פעולה אחרת הנדרשת להגנה על זכויות. מתי מבקשים צו עשה? בקשה עשויה להתאים כאשר פיצוי כספי אינו נותן מענה מספק ויש צורך בביצוע בפועל. […]
צו מניעה בתכנון ובנייה ובמקרקעין
צו מניעה נועד לעצור פעולה שעלולה לפגוע בזכות או ליצור מצב שקשה להשיב לקדמותו. בענייני מקרקעין ותכנון ובנייה הוא עשוי להתבקש כדי לעצור עבודות, שימוש בנכס, הפרת הסכם או פעולה אחרת עד לבירור משפטי. מתי ניתן לבקש צו מניעה? בית המשפט בוחן אם קיימת עילת תביעה לכאורה, מהו מאזן הנוחות, האם צפוי נזק שאינו ניתן […]
השגה על שומת מיסוי מקרקעין — הכנה, נימוקים ומעקב
כאשר מתקבלת שומת מס שאינה תואמת את עמדתכם, חשוב לבדוק את הנימוקים ואת הנתונים לפני החלטה על השגה. טיפול נכון מתחיל בזיהוי סוג החיוב, הגורם שהוציא אותו והמועד לפעולה, ובהבחנה בין מחלוקת עובדתית לבין שאלה משפטית. לא כל שומה נבחנת באותו מסלול השגה על שומת מס שבח או מס רכישה אינה זהה להשגה על שומת […]
תיקון שומה במיסוי מקרקעין — בדיקת עילה ומסמכים
לאחר קבלת שומת מס שבח או מס רכישה עשויה להתעורר שאלה אם הנתונים שנלקחו בחשבון נכונים. בקשה לתיקון שומה היא מסלול בעל תנאים משלו, ואינה הבטחה להפחתת מס. תחילה יש לזהות מהי הטעות הנטענת, מתי ניתנה השומה ומהו ההליך המתאים. תיקון שומה או השגה? אלה הליכים שונים. השגה עוסקת במחלוקת על שומה במסגרת המועד והתנאים […]
התנגדות לתכנית בנייה — בדיקת מועדים, מסמכים והליך הטיפול
תכנית בנייה חדשה עשויה לשנות את סביבת המגורים, דרכי הגישה, היקף הבינוי והשימושים בקרקע. כאשר תכנית מופקדת להתנגדויות, חשוב לבדוק את מסמכיה ואת המועד האחרון להגשה, ולהציג טענות ממוקדות המבוססות על עובדות ומסמכים. מהי התנגדות לתכנית? התנגדות היא דרך להביא בפני מוסד התכנון טענות ביחס לתכנית המצויה בשלב המתאים. היא אינה זהה להתנגדות לבקשה להיתר, […]
התנגדות לצוואה — עילות, מסמכים ובדיקת אפשרויות פעולה
מחלוקת עם חלוקת הרכוש בצוואה אינה מספיקה כשלעצמה לפסילתה. התנגדות לצוואה דורשת עילה משפטית ותשתית עובדתית מתאימה. לפני פתיחת הליך חשוב לבדוק את הצוואה, את נסיבות עריכתה ואת השלב שבו נמצאת הבקשה לקיומה. מתי אפשר להגיש התנגדות? ההתנגדות למתן צו קיום צוואה מוגשת לאחר הגשת בקשה לקיום ולפני שניתן הצו. יש לבדוק את הפרסום ואת […]
צו ירושה וצו קיום צוואה — ההבדלים והכנת הבקשה
לאחר פטירה נדרשת לעיתים פנייה לקבלת צו לצורך מימוש זכויות בעיזבון. בחירת הבקשה תלויה בשאלה אם קיימת צוואה ומה היא מסדירה. הכנת המסמכים מראש ובדיקת פרטי המשפחה מסייעות להגיש בקשה מסודרת ולהתמודד עם דרישות השלמה. מה ההבדל בין שני הצווים? צו ירושה מצהיר על היורשים ועל חלקיהם לפי הדין כאשר אין צוואה המסדירה את הרכוש […]
צוואה הדדית לבני זוג — תכנון, הסתמכות ואפשרות שינוי
צוואה הדדית מאפשרת לבני זוג לתכנן הורשה מתוך הסתמכות זה על צוואתו של זה. לצד היתרון שבתכנון משותף, יש להסדר השלכות על חופש השינוי בעתיד. לכן חשוב להבין לא רק למי יעבור הרכוש, אלא גם מה יקרה אם הנסיבות או הרצונות ישתנו. מה הופך את הצוואות להדדיות? ההדדיות נוגעת להסתמכות בין בני הזוג ולא רק […]